房地产买卖合同纠纷实务技巧

海川大讲堂是海川律师事务所的一大特色,每月召开一次。每次会议由海川律师事务所律师为大家讲解法律专业问题,分享法律前沿信息,提升律所整体的专业水平。

本期主讲律师:

王丹

王丹律师的执业年限为8年。王丹律师现为中华全国律师协会会员,湖南省信访局值班律师,湖南省律师协会战略发展委员会成员。擅长交通事故、人身损害赔偿、劳动工伤纠纷、经济、婚姻家庭等民事方面诉讼、仲裁及刑事辩护,并成功办理了大量民刑事案件。王丹律师秉承专业、勤勉、热忱的精神和给客户最大回报的职业理念,将竭诚为广大客户提供优质高效的法律服务。

主持人:?马忠鹏????实习律师

随着房地产行业发展,房屋买卖合同纠纷类案件也出现不断增多的趋势。根据中国裁判文书网的检索显示,2017年长沙市六区一县范围内的商品房买卖合同案件判决书有1126份。购房人是否按时付款、开发商是否按时交付和办证、房屋交付是否符合约定都是出现纠纷的重要原因。此外,还有车位、学位、配套设施的纠纷。那么,在处理此类案件时,需要注意哪些问题,需要哪些技巧?

王丹律师从事律师行业八年,在这方面具有丰富的经验。

王丹律师提到,近年来,我国房地产业总体呈现了快速发展的态势。房地产业的发展对改善居民住房困难、提高居住水平、拉动经济增长、推动城镇化进程等,都发挥了积极作用。但是,由于市场发展较快,法规和制度建设相对滞后,监管手段相对缺乏,商品房买卖纠纷也日益凸现,成为社会矛盾的焦点之一。而律师在代理商品房买卖纠纷案件中,首先需要了解商品房买卖合同的概念及特点。

随后,王丹律师配合以案例分析的形式,着重分析了商品房买卖合同中常见法律问题。

?案例一:

小张与某房地产开发公司签订认购协议书一份,并依照约定向开发商交付2万元购房定金。后双方在磋商购房合同过程中,就房屋产权证书办理时间无法达成一致,而导致未能订立商品房买卖合同。小张有权要回定金吗?

??案例二:

?2014年3月26日,李某与湖南某置业公司签订了《长沙市商品房买卖合同》,购买该公司开发某大厦中的两套房屋,李某支付首付款共计143.5万元,剩余房款以银行按揭方式支付。但是,购房合同签订后,湖南某置业公司没有按照约定向长沙市房屋登记机构办理合同备案,也没有为李某办理房屋所有权证。为了使自己所购房屋拥有合法身份,李某向长沙市天心区法院提起诉讼,请求法院责令湖南某置业公司为其所购房屋办理房产证。李某在诉讼过程中发现,2013年9月29日,湖南某置业公司早已将这两套房子卖给了第三人并办理了相关登记。在知道自己购房合同无法实现后,李某变更了诉讼请求,请求法院解除其与湖南某置业公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、返还购房款143.5万元,同时,要求湖南某置业公司赔偿其损失143.5万元和负担诉讼费用。

以上案例,王丹律师分析了自己的观点,参会其他律师也积极发表自己看法。

本次王丹律师的分享讲课,尤其给了年轻律师对于如何处理商品房买卖纠纷很大的启发。